L'immobilier

L'investissement immobilier est l'une des solutions patrimoniales que je peux vous préconiser pour atteindre vos objectifs patrimoniaux; que ce soit pour l'acquisition d'une résidence principale ou pour un investissement immobilier locatif. Je mettrai à votre disposition mon expertise, mon suivi et mon accompagnement pour la mise en place de cette solution. 

Voyons ensemble les différents intérêts que procurent un investissement en résidence principale et un investissement locatif.

Investir dans sa résidence principale:

1. Procure de la Stabilité et de la Sécurité 

Sécurité du Logement :Posséder son propre logement offre une sécurité et une stabilité par rapport à la location où les loyers peuvent augmenter ou le bail peut ne pas être renouvelé.

Éviter les Loyers :Plutôt que de payer un loyer à fonds perdu qui ne procure aucun retour sur investissement, les paiements de votre prêt  construisent votre patrimoine net au fil du temps.

2. Permet de Valoriser son Patrimoine :

Appréciation de la Valeur foncière: L'immobilier a tendance à s'apprécier avec le temps, ce qui peut augmenter votre patrimoine net, et vous procurer une plus value en cas de revente.

Exonération de la Plus-Value sur la résidence principale : En France, la vente de la résidence principale est totalement exonérée d'impôt sur la plus-value. 

3. Aides financières :

Certaines aides financières facilitent l’acquisition, la rénovation énergétique, ou l'amélioration  énergétique de la résidence principale (par exemple, le prêt à taux zéro, éco-PTZ, ma primerénov...).

4. Personnalisation :

Liberté de Travaux : En tant que propriétaire, vous avez la liberté d’aménager et de rénover votre maison selon vos goûts et besoins sans avoir à demander la permission d'un propriétaire.

Investir en Immobilier Locatif

 1. Permet de se procurer des Revenus Complémentaires :

Rendement Locatif  ou valeur locative: L’investissement locatif peut générer des revenus réguliers sous forme de loyers, créant ainsi une source de revenus passifs.

Pension de Retraite :Ces revenus peuvent être un excellent complément pour la retraite.

2. Avantages Fiscaux :

Déductions Fiscales :Les intérêts d'emprunt, les frais de gestion, les travaux d'entretien, et d'autres charges peuvent être déduits des revenus fonciers.

Dispositifs de Défiscalisation : Programmes tels que Pinel, Malraux, ou le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) offrent des avantages fiscaux intéressants.

3. Diversification du Patrimoine :

Réduction des Risques : Diversifier ses investissements en incluant l'immobilier permet de réduire le risque global de son portefeuille d'investissement.

Actif Tangible : Contrairement aux actions ou obligations, l’immobilier est un actif tangible qui peut offrir une certaine sécurité en période de turbulences économiques, c'est le goût et l'attrait de la pierre très rassurant pour bon nombre d'investisseurs.

4. Appréciation du Capital :

Plus-Value Potentielle : Comme pour la résidence principale, la valeur foncière de la propriété locative peut augmenter avec le temps, ce qui peut conduire à une plus-value lors de la revente. Les abattements fiscaux corrélés au nombre d'années de détention du bien immobilier locatif épargnent une fraction de la plus value.

5. Effet de Levier de crédit :

Financement à Crédit : L’immobilier locatif permet d'utiliser un outil non négligeable l'effet de levier de crédit. C'est l'une des rares classes d'actifs qui permet cela. Comme j'aime souvent le verbaliser: "Savoir utiliser l'effet de levier de crédit c'est l'art de maîtriser l'endettement pour s'enrichir dans le temps plus qu'il ne vous en coûte". 

C'est le moyen le plus rapide et le plus efficace pour se constituer un patrimoine avec un effort d'épargne moindre comparativement à la capitalisation du bien en cours d'acquisition. 

Conclusion

Investir dans l'immobilier, que ce soit en résidence principale ou en investissement locatif, présente de nombreux avantages en termes de sécurité, de valorisation du patrimoine, de revenus passifs, et d'avantages fiscaux. Chaque type d'investissement a ses spécificités et ses avantages, et le choix dépendra des objectifs financiers, de la situation personnelle et de la tolérance au risque de l'investisseur que je rencontre.